Rysslands attacker har minskat lagerkapaciteten i Kyivregionen med 34 procent
Rysslands raketattacker mot logistikinfrastruktur har minskat utbuddet av lagerlokaler i Kyiv och Kyivregionen till 1,05 miljoner kvadratmeter. Införandet av nya lokaler ersätter främst förlorad kapacitet, vilket har pressat vakansgraden nedan 1 procent och ökat omladdningshyrorna.
Huvudpunkter
- I augusti 2026 minskade lagerytan i Kyiv och Kyivregionen med 34 procent, till 1,05 miljoner kvadratmeter.
- Vid utgången av augusti 2026 var vakansgraden bland lagerlokaler endast 1 procent.
- Under första halvan av 2026 togs cirka 150 000 kvadratmeter nya lagerlokaler i bruk i Kyivregionen, 28 procent mer än under motsvarande period 2025.
- De effektiva hyresnivåerna för kvalitativa torra lager steg med 8 procent till 5,7 dollar per kvadratmeter i månaden, exklusive moms och driftskostnader.
- Begärda hyresnivåer steg i genomsnitt med 10 procent från början av 2026 till 4,7–6 dollar, eller 210–270 kronor, per kvadratmeter i månaden.
- Bruttoupptagningen av lagerlokaler ökade med 6 procent under januari–augusti 2026, till omkring 180 000 kvadratmeter.
- 82 procent av ohyresavtalen i juli–augusti 2026 avsåg förflyttning på grund av kriget, medan 18 procent avsåg expansion.
Därför är det viktigt
Förlusten av lagerkapacitet har skapat en kraftig brist på lagringsutrymme för företag som drabbats av attackerna. Företag som tvingats flytta söker nya lokaler, vilket ökar både efterfrågan och hyreskostnaderna. Eftersom nybyggnation huvudsakligen ersätter förlorade lokaler ökar den totala kapaciteten inte nämnvärt. För högre hyror och praktiskt taget full beläggning kan belasta logisticsaktörer, grossist och detaljhandel samt tillverkare av vardagsvaror, samtidigt som de begränsar återhämtningen i försörjningskedjorna.
Vad som hände
Vid utgången av juni 2026 hade den konkurrensutsatta lagerkapaciteten i Kyiv och Kyivregionen återhämtat sig till omkring 1,6 miljoner kvadratmeter, motsvarande nivån före kriget 2021. Efter intensifierade raketattacker mot logistikinfrastruktur sjönk den till 1,05 miljoner kvadratmeter i augusti, en minskning på 34 procent. Samtidigt togs cirka 150 000 kvadratmeter nya lagerlokaler i bruk under första halvan av året, men denna nybyggnation ersätter huvudsakligen förstörda objekt.
Den största delen av ohyresaktiviteten 2026 kom från logistikoperatörer, som stod för 42 procent, grossist och detaljhandel med 38 procent samt FMCG med 20 procent. Under juli–augusti var majoriteten av avtalen relaterade till krigsrelaterade förflyttningar. Stora företag sprider enligt rapporteringen även sina lager över flera anläggningar, bland annat i västra Ukraina.
Så beskriver ukrainska källor det
Ukrainianiska medier betonar omfattningen av skadorna från ryska attacker mot logistikinfrastruktur och att förlusterna är särskilt stora i Kyivregionen. De lyfter också de lokala effekterna för hyreskostnader, tillgången på lagerlokaler och företagens omlokalisering, liksom att stora företag fördelar sina lager över anläggningar i bland annat västra Ukraina. I ett längre perspektiv framhålls de omfattande förlusterna av lagerlokaler i klass A och B sedan fullskaligkriget började.
Bakgrund
Sedan februari 2022 har Ukraina förlorat 2,1 miljoner kvadratmeter lagerlokaler i klass A och B, vilket motsvarar 50 procent av den dvo̊liga volymen på 4,2 miljoner kvadratmeter före kriget. Nybyggnation har kompenserat 38 procent av förlusterna, motsvarande 0,8 miljoner kvadratmeter, varefter ungefär 2,9 miljoner kvadratmeter återstod på marknaden. Före kriget fanns 2,2 miljoner kvadratmeter lagerlokaler i Kyivregionen, varav 1,5 miljoner kvadratmeter har förstörts. Under de första åtta månadeno 2026 ви-regionen stod för 60 procent av alla förlusten av lagerlokaler i regionen och förlorade fler lager än under de föregående fyra krigsåren tillsammans.